Земельный участок предоставляется в собственность на инвестиционных условиях для строительства торгового комплекса со встроенной подземной автостоянкой и встроенной трансформаторной подстанцией.

 Земельный участок расположен на территории Санкт-Петербурга и находится в государственной собственности.

 Земельный участок расположен в границах территории квартала, ограниченной ул. Подвойского, Искровским пр., ул. Антонова-Овсеенко, Дальневосточным пр., в Невском районе Санкт-Петербурга, в отношении которой постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17.05.2010 № 620 утвержден проект планировки с проектом межевания территории. Согласно указанному проекту планировки с проектом межевания территории Земельный участок  соответствует участку № 2 для размещения торгового комплекса со встроенной подземной автостоянкой и встроенной трансформаторной подстанцией максимальной общей площадью 11 200 кв.м.

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 22.12.2005 № 728-99 «О Генеральном плане Санкт-Петербурга» Земельный участок расположен в функциональной зоне «Д» – зоне всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

 В соответствии с Законом СПб от 16.02.2009 № 29-10 «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» Земельный участок расположен в границах территориальной зоны «ТД1-2_2» – общественно-деловой подзоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных  районах города, расположенных вне зоны влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов инженерной инфраструктуры.

Согласно установленному градостроительному регламенту указанной территориальной зоны:

-размещение объектов розничной торговли (код 10510)отнесено к основным видам использования Земельного участка;

-размещение встроенной подземной автостоянки и встроенной трансформаторной подстанции может быть отнесенок вспомогательным видам разрешенного использования Земельного участка.

На территории Земельного участка действуют следующие ограничения использования:

-охранных зон инженерных коммуникаций: строительство в охранных зонах сетей инженерных коммуникаций (или вынос сетей) возможно по согласованию с владельцами этих сетей;

-зоны с особыми условиями использования территории в части зон полос воздушных подходов аэродромов и приаэродромной территории Санкт-Петербургского авиационного узла (установлены в соответствии со ст. 68 гл. 3 Части IIЗакона СПб от 16.02.2009 № 29-10 «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга»).

Градостроительный план Земельного участка утвержден распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре от 04.07.2011 № 1893.

Обременения (ограничения) Земельного участка:

– Охранная зона канализационных сетей площадью 738 кв. м.

В границах Земельного участка расположен объект недвижимости, прошедший государственный кадастровый учет:

На Земельном участке расположены: газон, пустырь.

Предварительные условия инженерного обеспечения объекта (строительство торгового комплекса со встроенной подземной автостоянкой и встроенной трансформаторной подстанцией):

      -Теплоснабжение – 7,469 Гкал/ч, срок подключения определяется договором о подключении в пределах срока строительства объекта (ТУ ГУП «ТЭК СПб» от 13.12.2010 № 21-10/29548-5735). Информация о плате за подключение – тарифы на подключение установлены распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 10.12.2008 № 155-р, срок действия по 31.12.2011 г.

-Электроснабжение – 3 172 кВА, срок подключения – возможно в 2015 г., с учетом сроков реализации инвестиционной программы ОАО «Ленэнерго» (ТУ ОАО «Ленэнерго» от 24.12.2010 № ЛЭ/16-01/4334). Информация о плате за подключение - ставки платы за технологическое присоединение в соответствии с распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 29.12.2010 № 384-р, срок действия по 31.12.2011 г.

-Водоснабжение – 146,31 м3/сут, водоотведение (хоз.-быт.) – 201,79 м3/сут, срок подключения – не менее 18 месяцев с даты заключения договора о подключении (ТУ ГУП «Водоканал СПб» от 16.12.2010 № 19-14-12456/10-0-2, их корректировка от 26.01.2011 № 19-14-360/11-0-1; заключение от 16.12.2010 № 19-14-12456/10-0-1).  Информация о плате за подключение – тарифы на подключение установлены распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 10.12.2008 № 156-р, срок действия по 31.12.2011 г.

Правообладателю Земельного участка заключить в установленном порядке договоры о подключении, либо договоры о технологическом присоединении с соответствующими организациями и получить технические условия.

При строительстве объекта обеспечить охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры либо, в случае необходимости, предусмотреть их вынос за счёт средств инвестора.

Инвестиционные условия при строительстве торгового комплекса со встроенной подземной автостоянкой и встроенной трансформаторной подстанцией:

1. Стоимость Земельного участка определяется по результатам торгов по продаже Земельного участка.

2. Осуществление строительства торгового комплекса со встроенной подземной автостоянкой и встроенной трансформаторной подстанцией по адресу: Невский район,  ул. Антонова-Овсеенко, участок 1 (севернее пересечения с Дальневосточным пр.) (далее – объект) в следующие сроки:

·        начало строительства объекта – в течение 11 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов;

·        окончание строительства объекта – в течение 43 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов.

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.10.2011 № 1485 Инвестор обязан:

- до передачи земельного участка оплатить в полном объёме стоимость земельного участка, определенную по результатам торгов;

- в 20-дневный срок после заключения договора выплатить закрытому акционерному обществу «ЮИТ Лентек», осуществившему в установленном порядке подготовку документации, необходимой для проведения торгов, вознаграждение в сумме, составляющей 10% от суммы, вырученной от предоставления объекта;

- произвести государственную регистрацию ограничений прав на земельный участок в соответствии со статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.