Земельный участок  расположен на территории Санкт-Петербурга и находится в государственной собственности.

 Земельный участок  предоставляется для заключения договора аренды на инвестиционных условиях на срок строительства объекта транспорта (под автозаправочные и газонаполнительные станции).

Земельный участок расположен на территории зоны влияния аэропорта «Пулково», ограниченной с северо-запада границей нежилой зоны «Предпортовая-3», с северо-востока границей нежилой зоны «Предпортовая-2», с востока Пулковским шоссе, с юга границей отвода аэропорта, в Московском районе.

Согласно проекту планировки с проектом межевания территории, утверждённому постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15.04.2010 № 376, Земельный участок  соответствует участку № 61 (квартал 29), на котором предполагается размещение автозаправочной станции, максимальной общей площадью 340 кв.м.

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 22.12.2005 № 728-99 «О Генеральном плане Санкт-Петербурга» Земельный участок расположен в границах функциональной зоны «У» - зоны городских скоростных дорог, магистралей непрерывного движения, магистралей городского значения и основных магистралей районного значения с включением объектов инженерной инфраструктуры.

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 16.02.2009 № 29-10 «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» Земельный участок расположен в границах территориальной зоны «ТУ» - зоны городских скоростных дорог, магистралей непрерывного движения, магистралей городского значения и основных магистралей районного значения, с включением объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также объектов основных видов разрешенного использования прилегающих территориальных зон с учетом санитарно-гигиенических и экологических требований, а также технических регламентов.

Распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре от 07.12.2010 № 3857 в отношении Земельного участка предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования - «для размещения объектов транспорта (под автозаправочные и газонаполнительные станции)» - код 14400.

Градостроительный план Земельного участка утвержден распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре от 05.05.2011 № 1261.

В соответствии со ст. 68 гл. 3 Части II Закона Санкт-Петербурга «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 04.02.2009 на территории Земельного участка установлены ограничения использования зон с особыми условиями использования территории в части зон полос воздушных подходов аэродромов и приаэродромной территории Санкт-Петербургского авиационного узла.

Обременения Земельного участка:

-Охранная зона газораспределительной сети, площадью 1 кв.м.

-Зона градостроительных ограничений, площадью 3 640 кв.м.

В границах Земельного участка расположены: территория, используемая под парковку автотранспорта, частично газон.

Условия инженерного обеспечения Земельного участка:

 – Теплоснабжение – 0,011 Гкал/ч может быть обеспечено застройщиком самостоятельно, для чего застройщику необходимо обратиться в установленном порядке в Комитет по энергетике и инженерному обеспечению за согласованием размещения теплоисточника. Срок подключения - в пределах срока строительства объекта.

– Электроснабжение – 30 кВА, срок подключения – 2015 г. (ТУ ОАО «Санкт-Петербургские электрические сети» от 17.09.2010 № 524). Информация о плате за подключение – ставки платы за технологическое присоединение в соответствии с распоряжением Комитета по тарифам СПб от 29.12.2010 № 378-р, срок действия до 31.12.2011. В случае ввода дополнительных мощностей на головных источниках электроснабжения за пределами установленного срока строительства объекта застройщику обратиться в установленном порядке в Комитет по энергетике и инженерному обеспечению по вопросу рассмотрения возможности согласования размещения временного (до подключения к системе централизованного электроснабжения) автономного источника электроснабжения.

– Водоснабжение – 2,27 м3/сут, водоотведение хозяйственно-бытовых сточных вод – 0,1 м3/сут, а также поверхностных сточных вод (точки подключения на границе существующих сетей), срок подключения – в пределах срока строительства объекта (ТУ ГУП «Водоканал СПб» от 31.03.2011 № 19-14-2975/11-0-2, заключение от 31.03.2011 № 19-14-2975/11-0-1). Обязательства по сооружению объектов инженерно-технической инфраструктуры, необходимых для подключения объекта к существующим сетям инженерно-технического обеспечения в рамках договора о подключении, могут быть исполнены застройщиком самостоятельно.

Правообладателю земельного участка заключить в установленном порядке договоры о подключении, либо договоры о технологическом присоединении с соответствующими организациями и получить технические условия.

При строительстве объекта обеспечить охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры либо, в случае необходимости, предусмотреть их вынос за счёт средств инвестора.

Инвестиционные условия при строительстве:

 1. Размер арендной платы за Земельный участок на срок строительства объекта транспорта (под автозаправочные и газонаполнительные станции), по адресу: Санкт Петербург, Московский район, Шереметьевская ул., участок 1 (напротив дома № 13, литера А, по Шереметьевской ул.), (далее – объект), определяется по результатам торгов на право заключения договора аренды Земельного участка на инвестиционных условиях. Внесение арендной платы осуществляется в установленном порядке.

 2. Осуществление проектирования и строительства в следующие сроки:

 • начало строительства объекта – в течение 11 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов;

 • окончание строительства объекта – в течение 42 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов.

 3. Определение размера арендной платы за Земельный участок осуществляется в установленном порядке при выполнении условий договора аренды Земельного участка на инвестиционных условиях и государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на возведенный на Земельном участке объект.